Какие налоги возникают при продаже квартиры, земельного участка, автомобиля физическим лицом?
В практике часто возникают вопросы о налогообложении дохода...
В практике часто возникают вопросы о налогообложении дохода при реализации недвижимого имущества. Налоговый Кодекс РК предусматривает индивидуальный подоходный налог на доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом (статья 331).
Доходом от прироста стоимости при продажи имущества является положительная разница между ценой продажи имущества и ценой его приобретения.
Например, гражданин К. в январе 2019 года приобрел квартиру стоимостью в 10 000 000 тенге, а в марте того же года продал эту квартиру за 12 000 000 тенге. Таким образом, приростом стоимости является: 12 000 000 – 10 000 000 = 2 000 000 тенге.
Доход на прирост стоимости при реализации имущества облагается налогом по ставке 10%. Если продажа такого имущества осуществляется в срок более одного года со дня регистрации права собственности, то доход от прироста стоимости не облагается указанным налогом.
Если стоимость приобретения продавцом имущества неизвестна (например, продавец унаследовал имущество или получил его в качестве благотворительной помощи), продавец должен заказать в оценочной компании так называемую «ретроспективную оценку» (т.е. оценку за прошлый период) недвижимого имущества на момент возникновения права собственности на него. Эта оценка будет являться документом, устанавливающим первоначальную стоимость недвижимости, которая затем будет вычитаться из стоимости продажи и положительная разница, если будет иметь место, будет облагаться налогом.
Вместе с тем, если гражданин построил дом и решил его продать, то доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой продажи такого дома и стоимостью земельного участка, приобретенного для строительства такого жилого дома. В данном случае продавец также должен произвести оценку. Доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой̆ продажи имущества и рыночной стоимостью этого имущества, определённой̆ в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком.
При отсутствии прироста стоимости между данными ретроспективной оценки и договором купли-продажи налогоплательщик не уплачивает индивидуальный подоходный налог.
Контакты
Республика Казахстан, 050013, г. Алматы,бульвар Бухар-жырау, 33, Бизнес-центр «Жеңіс»,4-этаж, офис 24
